Logistics Census 2025: Investitorii optimiști, ocupanții prudenți

Sursa: https://realassetinsight.com/2025/09/10/logistics-census-25-investors-positive-occupiers-cautious/ 

Pentru mai multe informații, contactați-ne:

• +40 729 005 624
• [email protected]

Logistics Census 2025: Investitorii își recapătă optimismul, ocupanții adoptă o prudență strategică

Piața logistică europeană intră într-o etapă de reașezare — între încrederea investitorilor și prudența ocupanților.

Aceasta este concluzia raportului anual European Logistics Real Estate Census 2025, elaborat de Savills, Brookfield Properties și Analytiqa, un barometru esențial pentru tendințele din sectorul imobiliar logistic.

Într-un climat economic caracterizat de ajustări ale dobânzilor, costuri de construcție în scădere și o cerere de consum mai temperată, raportul relevă o piață în tranziție către echilibru și stabilitate.

O revenire treptată a încrederii

După doi ani dominați de volatilitate și incertitudine, sentimentul general din piață se îmbunătățește vizibil.

Potrivit sondajului, investitorii și dezvoltatorii se declară mult mai pozitivi decât în 2024, anticipând o revenire a activității investiționale și o consolidare a valorilor activelor logistice.

„Investitorii sunt din nou pozitivi, iar sentimentul ocupanților începe să se îmbunătățească, însă nu s-a transformat încă într-o cerere concretă,” explică Kevin Mofid, Head of EMEA Logistics Research la Savills.

Această revenire a încrederii se bazează pe o serie de factori structurali:

• stabilizarea ratelor dobânzilor și scăderea treptată a costului capitalului;
• corecția valorilor terenurilor și construcțiilor, care readuce fezabilitatea în proiectele speculative;
• cererea constantă pentru infrastructuri moderne, sustenabile, conforme standardelor ESG.

Datele-cheie ale sondajului 2025

Ediția din acest an a European Logistics Census a atras 715 respondenți, un record istoric, incluzând investitori instituționali, dezvoltatori, operatori logistici și mari retaileri activi în Europa.

Tendințe majore identificate:

• 36% dintre dezvoltatori plănuiesc construcții speculative — o creștere de 12 puncte procentuale față de 2024;
• Volumul investițiilor în S1 2025 a fost de 18 miliarde EUR, doar cu 8% sub anul anterior, semn al unei piețe în consolidare;
• 46% dintre investitori consideră că piața este mai favorabilă decât anul trecut;
• 56% anticipează o creștere a volumului tranzacțiilor în următoarele 12 luni;
• 57% dintre ocupanți au redus planurile de expansiune, iar 41% estimează totuși o creștere a cererii în 2026;
• Doar 4% dintre companii au suspendat complet proiectele de dezvoltare — un indiciu al prudenței, nu al retragerii din piață.

Prudență operațională și maturizarea deciziilor

Deși încrederea investitorilor revine, ocupanții (chirii industriale/logistice) rămân prudenți.

Companiile preferă să optimizeze lanțurile existente în loc să se extindă agresiv, iar ciclurile de decizie se prelungesc.

• Volumul total al spațiilor închiriate în primul semestru: 11,9 milioane m² (−6% vs. media pre-pandemică)
• Rata de neocupare: 6,73% (vs. 3,2% la minimul istoric).
• Durata medie a contractelor: în creștere, cu accent pe flexibilitate și eficiență energetică.

Diferențele regionale sunt semnificative:

• în Europa de Vest, piețele mature precum Germania, Franța, Olanda sau Italia mențin niveluri de neocupare sub 3%;
• în Europa Centrală și de Est, inclusiv Polonia, Cehia și România, stocul modern în creștere a dus la o ușoară ajustare a ratei de ocupare — o consecință firească a ciclului de dezvoltare accelerat din 2022–2024.

Direcțiile de creștere: Nearshoring, sustenabilitate și digitalizare

Un element cheie care reconfigurează peisajul logistic european este fenomenul de nearshoring — relocarea producției și distribuției mai aproape de piețele de consum.

Această tendință favorizează țările din Europa Centrală și de Est, inclusiv România, care beneficiază de:

• proximitatea față de Europa de Vest;
• forță de muncă competitivă;
• infrastructură în curs de modernizare (A0, coridoarele TEN-T, noile terminale intermodale).

Totodată, criteriile ESG devin decisive: ocupanții caută spații cu eficiență energetică ridicată, panouri fotovoltaice, certificări BREEAM sau LEED și soluții pentru reducerea amprentei de carbon.

În acest context, clădirile logistice de generație nouă — flexibile, sustenabile și digitalizate — devin active preferate atât de investitori, cât și de chiriași.

Europa de Vest rămâne polul de stabilitate

Țările din Europa de Vest continuă să atragă cele mai mari volume investiționale și să stabilească standardele pieței.

Germania, Olanda, Franța și Italia domină în topul preferințelor, urmate de piețele „în ascensiune” precum Portugalia și Republica Cehă, care beneficiază de relocarea fluxurilor de producție.

România începe, de asemenea, să fie percepută ca o piață logistică strategică regională, în special pe coridorul București–Ploiești–Brașov și în zona Cluj–Turda–Târgu Mureș, datorită creșterii e-commerce-ului și expansiunii marilor operatori 3PL.

Concluzie: un nou ciclu de stabilitate

Raportul Logistics Census 2025 conturează imaginea unei piețe europene mature, reziliente și selective.

Investitorii privesc cu optimism moderat, mizând pe randamente stabile și pe valoarea intrinsecă a activelor de calitate.

Ocupanții, la rândul lor, manifestă prudență strategică, adaptându-se la ritmul real al economiei și prioritizând eficiența și sustenabilitatea.

Pe termen mediu, fundamentele sectorului rămân solide:

• digitalizarea lanțurilor de aprovizionare,
• creșterea comerțului online,
• nevoia de infrastructuri logistice moderne și verzi.

În ansamblu, logistica rămâne unul dintre cele mai reziliente și dinamice segmente ale pieței imobiliare europene — un pilon esențial al economiei moderne.