Doar jumatate din oferta de apartamente noi respecta suprafata utila minima prevazuta de Legea Locuintei

Studiu Calitatea Locuintelor Noi Bucuresti

Aproape jumatate (42%) dintre apartamentele din cadrul a 37 de ansambluri rezidentiale din Bucuresti aflate la vanzare nu respecta toate prevederile Legii Locuintei nr. 114/1996, conform unui studiu privind calitatea locuintelor noi din Capitala si din imprejurimi, realizat de Studio Interrobang. Doar 5 ansambluri rezidentiale ar avea toate suprafetele apartamentelor in conformitate cu prevederile acesteia. Cele mai mari probleme apar in cazul garsonierelor si al apartamentelor de doua camere, unde 70.2%, respectiv 57.9% dintre compartimentari nu respecta suprafetele minime.

Pretul mediu al unei garsoniere (calculat la nivelul celor 37 de ansambluri rezidentiale) este de 50.056 euro (fara TVA 5%), al unui apartament de doua camere 68.897 euro (fara TVA 5%), iar al unui apartament de trei camere 112.540 euro (fara TVA 19%). Insa, daca luam in considerare doar compartimentarile care respecta suprafetele prevazute in Legea Locuintei nr. 114/1996, pretul mediu al unei garsoniere ajunge la 71.583 euro (fara TVA 5%), al unui apartament de doua camere este de 89.442 euro (fara TVA 5%), iar al unui apartament de trei camere ajunge la 118.270 euro (fara TVA 19%).

Cele 37 de ansambluri rezidentiale analizate sunt: 102 The Address, 30 Sisesti Residence, AFI City, Ambasad'or Home, Arbo Residence Mogosoaia, Arcadia Apartments, Atlas Park, Aviatiei Park, Baba Novac Residence, Belvedere Residences, Circului Park Tower, Da Vinci Residence, Dambovita 10, Decebal DeLuxe Apartments, Decebal Residence, Dristor Park, Estellas Residencias, Florance Residence, Four City North Residence, Greenfield Baneasa, Grunen Park, H Pipera Lake, La Gloire Parc du Lac, Luxuria Domenii Residence, MOJO Design Apartments, New Point, Onix Park, Palladium Residence, Plaza Residence, Rebreanu Residence, Residenz - Cartierul German, SoHo Unirii, Trastevere, Trend Residences, Triana, Valetta Residence si Vivenda Residencias. 

Conform analizei, ansamblurile care nu respecta suprafata utila minima de 38 metri patrati la garsoniere, potrivit prevederilor din Legea locuintei nr. 114/1996, sunt: Da Vinci Residence, Onix Park, Palladium Residence, Plaza Residence, Rebreanu Residence si Baba Novac Residence.

De asemenea, pentru apartamentele cu doua camere suprafata utila minima, potrivit legislatiei, este de 52 metri patrati, iar urmatoarele ansambluri rezidentiale nu respecta aceasta prevedere legala: 102 The Address, AFI City, Ambasad'or Home, Arcadia Apartments, Aviatiei Park, Circului Park Tower, Da Vinci Residence, Dambovita 10, Decebal DeLuxe Apartments, Dristor Park 2, Florance Residence, Four City North, Greenfield Baneasa, Grunen Park, H Pipera Lake, La Gloire Parc du Lac, MOJO Design Apartments, Onix Park, Palladium Residence, Plaza Residence, Rebreanu Residence, Trend Residence si Vivenda Residencias.

Pentru a vedea in ce masura dezvoltatorii rezidentiali respecte suprafetele minime mentionate de catre Legea locuintei nr. 114/1996 pentru apartamentele de trei si patru camere consulta fisierul Excel atasat acestui articol.

Totodata, costurile reduse ale terenului de la periferia orasului dicteaza in continuare pozitionarea noilor ansambluri rezidentiale, subliniaza autorii studiului. Astfel, noii locatari ajung sa petreaca chiar si 50 de minute in trafic pentru a ajunge in centrul orasului. Totodata, aceste zone nu ofera acces facil la magazine alimentare, scoli, transport in comun sau parcuri, lucru confirmat si de rezultatul cercetarii. 

Dintre cele 37 de ansambluri, doar 15 ofera cu adevarat toate aceste utilitati la o distanta de 10 minute de mers pe jos. Acest lucru se reflecta si in preturile de achizitie. Apartamentele din ansamblurile rezidentiale bine deservite de functiuni de proximitate ajungand sa aiba un pret mediu chiar si cu 40% mai mare.

Source: Wall Street