Clasificarea cladirilor de birouri

3 Decembrie 2018

Clasificarea cladirilor de birouri

Clasificarea cladirilor de birouri

Birourile sunt clasificate in clasele A, B sau C, in functie de indeplinirea urmatoarelor caracteristici (indicate de catre BOMA):

 Clasa A: 

  • amplasare centrala sau intr-un district de afaceri, vizibilitate buna, accesibilitate auto fluida; 
  • suprafata totala de cel putin 10000 mp si suprafata inchiriabila/nivel cel putin 1000 mp;
  • raportul procentual dintre suprafata utila si cea construita cel putin 85%;
  • cel putin 1 loc de parcare la 70-150 mp inchiriabili (in functie de locatie, centrala sau nu);
  • finisaje moderne, de clasa, durabile;
  • lifturi cu perioada de asteptare sub 30 secunde;
  • flexibilitate in compartimentare;
  • cablare telefon, date, conexiune internet;
  • Building Management System (BMS), adica sistem de administrare automatizata a cladirii (soft care controleaza, monitorizeaza si comanda incalzirea, aerul conditionat, ventilatia, illuminarea si securitatea);
  • inaltimea pe nivel pana la tavanul fals minim 2,7 m;
  • servicii de paza si supraveghere a cladirii, intretinere si curatenie, restaurant.

Clasa B: 

  • Indeplinesc toate criteriile de la clasa A, mai putin oricare doua dintre ele. 

Clasa C: 

  1. Nu indeplinesc mai mult de doua criterii din cele de la clasa A. 

Cladirile verzi 

  • Intre cladirile de clasa A pot fi intalnite si asa-numitele „cladiri verzi”. Aceste cladiri sunt sustenabile din punct de vedere ecologic si respecta anumite standarde in timpul proiectarii, construirii si folosirii lor; prin aceasta au un impact cat mai redus asupra poluarii mediului. Certificarile pentru aceste cladiri sunt date de institutii independente, locale sau internationale; cele mai cunoscute certificari sunt: LEED, BREEAM, HQE, DGNB.