Zona in care se afla locuinta | 6 aspecte importante

Potrivit statisticilor Imobiliare.ro, importanța factorului localizare în ochii potențialilor cumpărători a crescut în ultimii ani, situându-se la o pondere de circa 60%.

Ca și decizia de achiziție în sine, alegerea unei zone este puternic încărcată emoțional, mulți dorindu-și, spre exemplu, o casă în cartierul în care au copilărit. Iată însă și câteva aspecte practice la care ar trebui să te gândești!

Ce criterii trebuie sa iei in considerare?

1. Costul locuintelor din zona
2. Apropierea fata de locul de munca
3. Accesul la mijloacele de transport
4. Facilitatile existente
5. Siguranta
6. Centru versus periferie

Costul locuintelor din zona

• Pretul si localizarea unei proprietati sunt doi factori aflati in stransa interdependenta: cu cat zona este mai buna, cu atat pretul locuintei va fi mai mare.
• Dintre marile orase ale tarii, Capitala prezinta cea mai mare diferenta de pret intre diferite cartiere.
• Pretentiile vanzatorilor pornesc de la sub 1,000 de euro pe metru patrat util in partea de sud a orasului, dar ajung la peste 1,600 de euro pe metru patrat in Unirii si la circa 2,500 de euro pe metru patrat util in nord.

Apropierea fata de locul de munca

• Apropierea fata de locul de munca, dar si fata de alte puncte zilnice de interes, reprezinta un aspect ce va avea o influenta considerabila asupra vietii tale de zi cu zi.
• Indeosebi in orasele mari si, mai ales, in Capitala, unde traficul rutier este o problema tot mai acuta, este recomandat sa te muti cat mai aproape de serviciu, pentru a reduce astfel timpul pe care il vei petrece in trafic.

Accesul la mijloacele de transport

• Acest aspect poate reprezenta o reala problema in orasele care s-au bucurat in ultimii ani de o intensa dezvoltare rezidentiala, ce a echivalat, practic, cu o extindere a orasului (cum sunt Capitala si Cluj-Napoca).
• Un punct foarte important pentru o proprietate este, in Bucuresti, apropierea de metrou: acesta reprezinta cel mai rapid mijloc de transport, datorita faptului ca elimina proplema traficului.

Facilitatile existente

• Apropierea de magazine sau de centre comerciale constituie un aspect important mai ales in orasele mari, unde distantele considerabile intre diferite puncte fac dificila aprovizionarea, mai ales daca nu ai masina.
• Nu mai putin importanta este apropierea de farmacii, policlinici sau spitale. Spatiile verzi si, mai ales apropierea de un parc reprezinta un punct important in favoarea unei proprietati, mai ales daca ai o familie sau te gandesti la formarea uneia.

Siguranta

• In general, zonele care sunt percepute ca avand cel mai scazut grad de siguranta sunt si cele in care se gasesc cele mai ieftine locuinte, in vreme ce, la polul opus, cartierele bine cotate se bucura si de o senzatie de securitate sporita.
• Situatia insa nu este impartita intre alb sau negru, asa ca, inainte de a te pronunta categoric impotriva unei anumite zone, este recomandat sa discuti cu persoane care chiar locuiesc acolo.

Centru versus periferie

• Un beneficiu important oferit de periferie este linistea: exista cumparatori care sunt in mod special interesati de astfel de zone, din dorinta de a se detasa de agitatia vietii urbane.
• Orientandu-te spre marginea orasului, cu banii pe care ii ai la dispozitie iti vei putea permite sa cumperi o unitate locativa cu o suprafata mai mare sau, de ce nu, o casa la curte.

Sursa:  Imobiliare.ro